売却の流れ SALES FLOW

売主様に最適な売却方法をご提案するために、まずは売却の希望条件をお伺い致します。売却希望価格や、いつまでに売却を完了されたいか？また、物件の現在の状態や販売の条件などについてお聞かせください。
売買仲介以外にも当社が買い取りさせていただくことも可能です。売却にお困りの際は一度当社へご相談ください。

物件の状態を調査し、販売価格確定させます。査定には机上査定と訪問査定がございます。机上査定は現地で物件を確認せずに、簡易的に査定する査定方法で、スピーディーな査定が可能です。一方、訪問査定では、机上査定で使用した書類やデータや不動産登記情報や近隣での類似物件の取引事例を基に、制度の高い査定価格を算出致します。ユイエンでは、お住まいの立地条件や建物の状態を調査し、市場の動向やこれまでの取引事例を総合的に考慮した上で、適正な価格をご提案致します。

お打ち合わせを行い、お客様に最適な売買スケジュールをご提案いたします。不動産の売却には登記済権利証や固定資産税納税通知書などの納税額がわかる書類など、準備を万全に行う必要がございますので、お客様のご都合にあったスケジュールをご提案いたします。登記済権利証等の売却に必要な書類についてもお打ち合わせ時にご案内させていただきます。

買主様への物件引渡しまでに、諸所の必要な手続きを行い、居住中の場合は引っ越しを済ませ、お引渡し日の1週間前までには物件を空室にしていただきます。また、電気やガス、水道の停止の手続きや、残置物の撤去を行います。住宅ローンの残債務がある場合は、金融機関と書面で手続きを行います。

売買条件をご確認いただいた上で、売買契約を行います。ご契約後、必要書類や物件の鍵を買主様にお渡しし、残代金の精算、買主様への名義変更登記を行い、残代金の受領が完了次第、物件の引渡しを行い、売却手続きを完了させます。